Estimation théorique
Route de cafou,74580 Viry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.26)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de cafou,74580-Viry indique un avis de valeur compris entre 474.000€ et 534.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.740€ et 5.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 474.000€ et 534.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.735€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.735€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 474.000€ et 534.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.735€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.735€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-19 | 154 | RTE DE CAFOU | 3 | 53 | 37 | 200000€ | 3774€ |
2022-08-18 | 114 | RTE DE CAFOU | 5 | 139 | 324 | 632900€ | 4553€ |
2021-07-26 | 67 | CHE DES CLINZETS | 5 | 146 | 950 | 843860€ | 5780€ |
2022-01-25 | 96 | RTE DE CAFOU | 4 | 77 | 63 | 120000€ | 1558€ |
2020-12-24 | 104 | RTE DE CAFOU | 6 | 250 | 101 | 555000€ | 2220€ |
2022-05-19 | 65 | CHE DES CLINZETS | 6 | 171 | 900 | 809330€ | 4733€ |
2019-12-05 | 9001 | MALAGNY | 6 | 140 | 562 | 675115€ | 4822€ |
2020-10-23 | 37 | RTE DE SEZEGNIN | 3 | 105 | 84 | 140000€ | 1333€ |
2019-11-29 | 60 | CHE DES CLINZETS | 3 | 73 | 957 | 317900€ | 4355€ |
2022-09-07 | 4 | CHE DES CLINZETS | 7 | 135 | 946 | 750000€ | 5556€ |
2021-06-30 | 65 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 75 | 275 | 470000€ | 6267€ |
2022-11-22 | 109 | RUE ANCIENNE | 4 | 100 | 469 | 424000€ | 4240€ |
2021-10-20 | 0 | MALAGNY | 5 | 120 | 0 | 675000€ | 5625€ |
2022-06-30 | 235 | CHE DES CLINZETS | 5 | 120 | 0 | 730000€ | 6083€ |
2021-01-27 | 179 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 4 | 120 | 542 | 640000€ | 5333€ |
2021-03-03 | 163 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 8 | 264 | 1300 | 780000€ | 2955€ |
2020-10-01 | 266 | RTE DE SEZEGNIN | 2 | 54 | 319 | 309500€ | 5731€ |
2020-11-20 | 304 | CHE DES CLINZETS | 4 | 83 | 272 | 488500€ | 5886€ |
2021-06-17 | 310 | CHE DES CLINZETS | 6 | 86 | 151 | 391250€ | 4549€ |
2021-07-06 | 314 | CHE DES CLINZETS | 4 | 96 | 198 | 386000€ | 4021€ |
2022-07-29 | 234 | RTE DE SEZEGNIN | 6 | 130 | 572 | 679200€ | 5225€ |
2019-07-26 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 635000€ | 5292€ |
2021-08-31 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 725000€ | 6042€ |
2020-05-11 | 401 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 105 | 250 | 550600€ | 5244€ |
2022-04-08 | 187 | CHE DES BENAUDES | 6 | 96 | 1040 | 746970€ | 7781€ |
2021-06-29 | 8 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 5 | 110 | 446 | 495000€ | 4500€ |
2021-08-20 | 93 | CHE DU CAFE | 6 | 240 | 450 | 725000€ | 3021€ |
2020-11-12 | 1379 | RTE DU PONTET | 6 | 98 | 324 | 436000€ | 4449€ |
2021-06-11 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 4 | 185 | 0 | 690000€ | 3730€ |
2019-07-17 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 7 | 260 | 0 | 711000€ | 2735€ |
2021-04-12 | 39 | RTE VERS LES BOIS | 12 | 275 | 165 | 747200€ | 2717€ |
2022-02-23 | 1275 | RTE DU PONTET | 5 | 82 | 749 | 712750€ | 8692€ |
2022-12-08 | 1 | ALL DE SERRAVAL | 9 | 239 | 988 | 1134150€ | 4745€ |
2021-05-27 | 2 | ALL DES VIEUX GARCONS | 3 | 99 | 147 | 246320€ | 2488€ |
2021-04-13 | 1237 | RTE DU PONTET | 6 | 130 | 0 | 515086€ | 3962€ |
2021-04-13 | 1239 | RTE DU PONTET | 4 | 75 | 0 | 704043€ | 9387€ |
2022-07-13 | 42 | ALL DE SERRAVAL | 5 | 121 | 0 | 360000€ | 2975€ |
2021-01-11 | 54 | ALL DE SERRAVAL | 7 | 187 | 919 | 667050€ | 3567€ |
2021-12-14 | 123 | CHE DU BOIS DESERT | 5 | 138 | 1184 | 680600€ | 4932€ |
2021-12-29 | 1022 | RTE DU PONTET | 3 | 100 | 808 | 405000€ | 4050€ |
2022-06-09 | 970 | RTE DU PONTET | 3 | 70 | 80 | 150000€ | 2143€ |
2021-05-19 | 81 | RTE DES VIGNES | 5 | 180 | 618 | 595200€ | 3307€ |
2020-07-03 | 69 | CHE DES NOISETIERS | 4 | 85 | 951 | 437000€ | 5141€ |
2020-11-30 | 297 | RTE DES VIGNES | 3 | 56 | 739 | 360000€ | 6429€ |
2022-09-09 | 94 | CHE DES NOISETIERS | 6 | 162 | 942 | 630000€ | 3889€ |
2021-10-11 | 148 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 154 | 563500€ | 5367€ |
2020-09-08 | 646 | RTE DU PONTET | 3 | 96 | 700 | 536400€ | 5588€ |
2019-12-18 | 178 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 435 | 586000€ | 5581€ |
2021-08-19 | 1161 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 8 | 122 | 587 | 568000€ | 4656€ |
2020-12-22 | 270 | CHE DES FOLLIETS | 6 | 202 | 670 | 682520€ | 3379€ |
2021-07-01 | 71 | CHE DE LA GORGE A TROTTET | 6 | 198 | 0 | 585000€ | 2955€ |
2019-07-10 | 167 | CHE DU LAVOIR | 4 | 75 | 600 | 250000€ | 3333€ |
2022-12-12 | 1346 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 85 | 610 | 135000€ | 1588€ |
2021-06-11 | 2494 | RTE DE CHANCY | 4 | 96 | 404 | 378290€ | 3941€ |
2022-07-20 | 2371 | RTE DE CHANCY | 4 | 69 | 303 | 405000€ | 5870€ |
2019-12-20 | 662 | RTE DE LA PETITE JOUX | 3 | 83 | 588 | 200000€ | 2410€ |
2022-11-23 | 37 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 180 | 1000 | 944750€ | 5249€ |
2021-12-23 | 400 | CHE DE LA DONCHERE | 4 | 80 | 441 | 667850€ | 8348€ |
2022-07-28 | 2461 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 68 | 61 | 335000€ | 4926€ |
2020-02-26 | 12 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 90 | 1093 | 401000€ | 4456€ |
2021-05-07 | 96 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 88 | 1232 | 185000€ | 2102€ |
2021-09-14 | 20 | RUE DE LA COTE A ROSSET | 6 | 134 | 623 | 589700€ | 4401€ |
2020-11-04 | 87 | RTE DES AUGES | 4 | 84 | 917 | 515000€ | 6131€ |
2022-12-28 | 120 | RTE DE BELLEGARDE | 6 | 150 | 108 | 385000€ | 2567€ |
2021-07-23 | 23 | CHE SOUS LA RIPPE | 4 | 77 | 1106 | 712530€ | 9254€ |
2021-04-12 | 91 | IMP DE L'ENTRE DEUX | 5 | 140 | 323 | 635000€ | 4536€ |
2022-04-26 | 59 | CHE SOUS LA RIPPE | 5 | 89 | 1042 | 390000€ | 4382€ |
2019-12-30 | 282 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 116 | 1011 | 514000€ | 4431€ |
2019-09-11 | 218 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 129 | 1182 | 764885€ | 5929€ |
2022-03-31 | 24 | ALL DES CHENES | 4 | 83 | 688 | 477700€ | 5755€ |
2020-10-16 | 361 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 151 | 606 | 645700€ | 4276€ |
2022-12-02 | 60 | IMP DE L'ETOURNEL | 4 | 116 | 450 | 650500€ | 5608€ |
2020-12-30 | 404 | RTE DE GERMAGNY | 5 | 130 | 662 | 589000€ | 4531€ |
2021-02-25 | 1222 | RTE DU BIOLLAY | 4 | 114 | 1002 | 524300€ | 4599€ |
2022-12-01 | 81 | IMP DE LA RESERVE | 4 | 94 | 399 | 429500€ | 4569€ |
2019-08-26 | 175 | RTE DE LA PETITE JOUX | 3 | 51 | 274 | 330000€ | 6471€ |
2022-10-21 | 64 | CHE DE LA PESSE | 5 | 105 | 374 | 470000€ | 4476€ |
2020-03-31 | 46 | CHE DE LA PESSE | 4 | 80 | 390 | 320000€ | 4000€ |
2021-11-17 | 28 | CHE DE LA PESSE | 4 | 80 | 266 | 379000€ | 4738€ |
2020-10-23 | 6 | LOT LES SOLEILS | 6 | 171 | 911 | 550050€ | 3217€ |
2019-06-14 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 94 | 557600€ | 3280€ |
2020-01-06 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 154 | 569000€ | 3347€ |
2022-01-07 | 35 | IMP DU CLOS SUZANNE | 4 | 118 | 132 | 325000€ | 2754€ |
2019-07-11 | 15 | IMP DU CLOS SUZANNE | 5 | 118 | 162 | 335500€ | 2843€ |
2020-12-21 | 1021 | RTE DE CRACHE | 5 | 236 | 840 | 1285550€ | 5447€ |
2021-12-09 | 1061 | RTE DE CRACHE | 8 | 340 | 1479 | 1700000€ | 5000€ |
2021-01-21 | 27 | ALL DES ROBINIERS | 5 | 99 | 538 | 470000€ | 4747€ |
2022-12-20 | 65 | CHE DES VIGNERONS | 6 | 207 | 1184 | 868320€ | 4195€ |
2021-11-19 | 19 | CHE DES BYS | 4 | 75 | 330 | 615000€ | 8200€ |
2019-05-20 | 60 | CHE DES VIGNERONS | 5 | 142 | 486 | 702680€ | 4948€ |
2021-09-08 | 673 | RTE DE LA BOUTIQUE | 3 | 143 | 320 | 435000€ | 3042€ |
2021-10-06 | 111 | CHE DE LA CHARBONNIERE | 8 | 200 | 1342 | 716500€ | 3583€ |
2020-11-03 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 3 | 70 | 174 | 405200€ | 5789€ |
2022-10-28 | 566 | RTE DE LA BOUTIQUE | 5 | 114 | 1007 | 495000€ | 4342€ |
2019-09-19 | 939 | RTE DE CRACHE | 5 | 110 | 418 | 535000€ | 4864€ |
2020-10-19 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 4 | 110 | 132 | 383000€ | 3482€ |
2022-07-18 | 76 | IMP DES MERLES | 4 | 86 | 531 | 445000€ | 5174€ |
2021-04-30 | 181 | ALL DES ROBINIERS | 4 | 83 | 396 | 445600€ | 5369€ |
2022-06-27 | 142 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 6 | 168 | 851 | 851650€ | 5069€ |
2022-04-01 | 78 | IMP DE COIGNAY | 5 | 122 | 1010 | 594200€ | 4870€ |
2020-12-09 | 31 | ALL LIPATTI | 5 | 140 | 270 | 432500€ | 3089€ |
2022-08-22 | 120 | IMP DES MERLES | 7 | 197 | 1154 | 831750€ | 4222€ |
2020-01-15 | 66 | CHE DE LA PETITE HAIE | 7 | 159 | 1289 | 809400€ | 5091€ |
2020-05-04 | 762 | MTE DU FORT | 3 | 80 | 174 | 558000€ | 6975€ |
2021-07-30 | 58 | ALL LIPATTI | 9 | 267 | 129 | 670000€ | 2509€ |
2021-02-26 | 87 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 445000€ | 3477€ |
2022-09-14 | 91 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 487905€ | 3812€ |
2023-04-24 | 63 | RTE DE LA COTE | 3 | 81 | 0 | 529000€ | 6531€ |
2020-09-28 | 660 | CHE DE SOUS PIERRE | 5 | 90 | 338 | 180000€ | 2000€ |
2019-09-13 | 0 | RTE DE LA BOUTIQUE | 5 | 117 | 1433 | 562600€ | 4809€ |
2022-10-27 | 97 | RUE DES CHAVANNES | 4 | 85 | 1033 | 400000€ | 4706€ |
2019-08-27 | 256 | RUE DES CHAVANNES | 6 | 121 | 1041 | 497000€ | 4107€ |
2019-10-04 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 360000€ | 3636€ |
2022-07-28 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 515985€ | 5212€ |
2022-04-08 | 123 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 452500€ | 4571€ |
2021-04-20 | 138 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 104 | 0 | 411285€ | 3955€ |
2019-10-08 | 149 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 118 | 0 | 384500€ | 3258€ |
2021-04-29 | 17 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 127 | 0 | 450000€ | 3543€ |
2021-07-12 | 52 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 433900€ | 4383€ |
2021-07-15 | 59 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 408400€ | 4125€ |
2022-07-29 | 89 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 427300€ | 4316€ |
2021-01-18 | 828 | RTE DE FRANGY | 4 | 193 | 1016 | 730000€ | 3782€ |
2022-07-29 | 64 | IMP DES FRENES | 5 | 173 | 930 | 863300€ | 4990€ |
2021-07-15 | 854 | RTE DE FRANGY | 7 | 173 | 0 | 760000€ | 4393€ |
2020-09-18 | 81 | RUE DE COLIGNON | 7 | 140 | 1203 | 494000€ | 3529€ |
2020-11-09 | 628 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 90 | 245 | 328450€ | 3649€ |
2021-10-19 | 185 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 140 | 200 | 520000€ | 3714€ |
2021-02-05 | 213 | CHE DES ECOLIERS | 5 | 100 | 600 | 526400€ | 5264€ |
2020-11-30 | 87 | IMP DES FRENES | 5 | 228 | 937 | 1010000€ | 4430€ |
2020-11-02 | 1026 | RTE DE FRANGY | 5 | 134 | 108 | 424000€ | 3164€ |
2021-12-07 | 19 | IMP DES BRULINS | 4 | 86 | 277 | 377100€ | 4385€ |
2021-07-29 | 514 | RTE DE BATAILLARD | 5 | 107 | 363 | 443000€ | 4140€ |
2020-10-21 | 597 | RTE DE GRATELOUP | 6 | 128 | 110 | 495300€ | 3870€ |
2019-08-12 | 46 | IMP DU GRAND CERF | 4 | 88 | 1095 | 419000€ | 4761€ |
2021-10-15 | 524 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 92 | 237 | 365000€ | 3967€ |
2020-09-28 | 26 | IMP DES BRULINS | 5 | 100 | 287 | 431500€ | 4315€ |
2021-07-19 | 4 | IMP DES BRULINS | 4 | 83 | 241 | 244400€ | 2945€ |
2021-10-29 | 590 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 92 | 172 | 355000€ | 3859€ |
2019-07-19 | 80 | IMP DU GRAND CERF | 6 | 117 | 1126 | 520000€ | 4444€ |
2022-01-25 | 50 | CHE DU CHENEVIER | 5 | 98 | 1907 | 601200€ | 6135€ |
2019-12-19 | 557 | RTE DE GRATELOUP | 4 | 66 | 435 | 384900€ | 5832€ |
2020-07-02 | 74 | CHE DE LA CARRIERE | 8 | 144 | 0 | 586500€ | 4073€ |
2023-05-12 | 1133 | RTE DE FRANGY | 4 | 140 | 165 | 300000€ | 2143€ |
2020-07-23 | 31 | IMP DES BRULINS | 5 | 100 | 403 | 393000€ | 3930€ |
2021-10-29 | 30 | IMP DES BRULINS | 4 | 86 | 313 | 377930€ | 4395€ |
2022-09-13 | 170 | CHE DE VIE | 5 | 90 | 104 | 368000€ | 4089€ |
2020-08-07 | 1119 | RTE DE FRANGY | 5 | 90 | 195 | 290000€ | 3222€ |
2020-06-02 | 15 | ALL DES COURTINES | 4 | 92 | 668 | 565000€ | 6141€ |
2021-12-16 | 932 | RTE DE NORCIER | 5 | 100 | 1040 | 813625€ | 8136€ |
2021-11-17 | 401 | RUE DES ECUREUILS | 5 | 100 | 944 | 482200€ | 4822€ |